پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران * پایگاه خبری تیتر20 ؛ رسانه بنگاه های اقتصادی ایران
طبق اعلام بانک مرکزی، اسفند ۱۴۰۲ میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۸۱.۴ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد افزایش داشته است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به حساسیت شهروندان در مورد وضعیت بازار مسکن در سال جدید، گفت: حوزه مسکن از مؤلفههای بسیاری نظیر سیاستهای مالی دولت، تورم، نرخ ارز و ... اثر میپذیرد و از منظر کلان، آنچه در سال جدید برای این حوزه رخ میدهد، بیش از هر چیز وابسته به رفتارهای دولت و سیاستهای اوست.
متغیرهای موثر بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ اثر کاهشی بر این بازار ایجاد کردند؛ از جمله این متغیرها انتظارات تورمی، برنامه ساخت چهار میلیون واحد نهضت ملی مسکن، مالیات خانههای خالی و لوکس، پرداخت وام ۵۵۰ میلیون تومانی ساخت، برخورد با مشاوران املاک فاقد مجوز بود که باعث شد رشد قیمت خانه از حدود ۶۶ درصد در سال ۱۴۰۱ به ۴۶ درصد در سال ۱۴۰۲ کاهش یابد و در صورت ادامه این روند میتوان به بهبود بازار ملک در سال ۱۴۰۳ امیدوار بود.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: عوامل متعددی بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اثرگذار است که از جمله آن میتوان به هزینههای ساخت، تعداد معاملات، فعالیتهای سوداگرانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیاتهای حوزه مسکن، نرخ رشد نقدینگی و اثرات آن بر تورم عمومی اشاره کرد.
بازار سنتی معاملات اجاره مسکن در روزهای پایانی سال عملا به حالت تعطیل درآمده است، کاهش واقعی تقاضا در این بازار نیست. بلکه بخش قابلتوجهی از مستاجرها و متقاضیان این بازار در سامانه آنلاین ثبت قرارداد اجاره می کنند
برخلاف بازارهای مسکونی، املاک و مستغلات تجاری با رکود شدیدتری روبهرو هستند، زیرا روند کار از خانه باعث افزایش نرخ ساختمانهای خالیشده و هزینههای بالای وامگیری به ارزش واحدهای اداری ضربه زده است.
جهش ۱۶ درصدی قیمت اوراق مسکن در ماه دی، برای متقاضیان وام تعمیرات، گران تمام شد. سیاستگذار تامین مالی مسکن با تشخیص نادرست علت و معلول، ریشه افزایش بهای امتیاز وام جعاله را «افزایش تقاضا» میداند و با همین دستفرمان، پرداخت این تسهیلات متوقف یا محدود شده است.
فاصله قیمت مسکن در تهران با ۴کلانشهر کشور، در کمترین میزان تاریخی قرار گرفته است و این وضعیت سه فرضیه را درباره اوضاع بازار مسکن شهرهای مادر مطرح میکند.
اتفاق خوبی که ممکن است تا آخر سال رخ دهد، این است که قیمتها همچنان تا آخر سال کاهشی خواهد بود و از سوی دیگر ورود چینیها به صنعت ساخت و ساز و شکست انحصار در این حوزه موضوع مهم فعالیتهای دولت بهویژه در شهرهای جدید است. با این شرایط امید میرود قفلی که به بازار مسکن ایران زده شده است باز شود.
عدمتوازن رشد اجارهبها با روند افزایش درآمد خانوارها در ایران بهعنوان نقطه کور بازار اجاره بهشمار میرود بهطوری که باوجود وضعیت مشابه رشد هزینه بین کشورهای مختلف و ایران – از بابت جهش تاریخی- استطاعت مستاجرهای ایرانی نصف خارجیهاست
نماگرهای اقتصادی اخیرا به تعدیل روند رشد اقتصاد جهانی اشاره میکنند، درحالیکه اثرات شرایط مالی انقباضی کماکان در بازارهای مسکن و اعتبارات نمایان بوده و تجارت جهانی نیز همچنان با ضعف مواجه است.
ناکامی غولهای چینی بعد از «افت 7 درصدی فروش» و «کاهش 10 درصدی سرمایهگذاری ساختمانی» در 2023، اتفاق میافتد که مطابق تحلیل کارشناسان بینالمللی، «2024 میتواند سال سیاه مسکن » باشد.